Inspecciones Obligatorias en Comunidades de Propietarios

Las comunidades de propietarios también se rigen por una normativa de seguridad industrial que les exige someterse a inspecciones periódicas y obligatorias para los depósitos de gasóleos, los aparatos elevadores y las instalaciones de baja tensión.

¿Qué inspecciones se realizan en las comunidades de propietarios?

Las diferentes inspecciones a las que deben someterse son:

• Inspección de Protección contra Incendios

• Inspección de Ascensores

• Inspección de Instalaciones Petrolíferas

• Inspección de Baja Tensión

• Inspección de Instalaciones Térmicas

Reglamento de Incendios RIPCI

• Regulado por el Real Decreto 53/2017

• Se inspeccionaran los lugares:

  • Con más de 25 plazas de garaje y más de 500m2 construidos

  • Más de 2000m2 construidos para uso administrativo

  • Más de 2000m2 construidos para uso docente

  • Más de 5000m2 construidos para uso comercial

  • Más de 500m2 construidos para uso público

• Se realizarán inspecciones periódicas cada 10 años

Reglamento de Aparatos Elevadores

• Regulado por el Reglamento de Aparatos Elevadores

• Las inspecciones se regulan de acuerdo con la ITC-MIE-AEM-1 y se realizan:

  • En edificios de uso público e industrial, cada 2 años

  • En edificios de más de 20 viviendas y 4 paradas, cada 4 años

  • El resto cada 6 años

Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión

• Regulado por el Reglamento de Baja Tensión

Encontramos dos tipos de inspecciones de baja tensión

• Iniciales. Se realizan una vez que se instalan o se realizan modificaciones importantes, además de haber sido documentado ante el Órgano responsable de la CC.AA. Las instalaciones que se inspeccionarán son:

  • Locales públicos

  • Garajes de más de 25 plazas

  • Piscinas con potencias de más de 10kW

  • Locales mojados con potencias de más e 25kW

  • Locales con riesgo de explosión o incendio

  • Instalaciones que cuenten con alumbrado exterior de más de 5kW

  • Las zonas comunes de edificios con más de 20 viviendas

• Periódicas

  • Todas las instalaciones que se inspeccionaron inicialmente se inspeccionarán cada 5 años con excepción de la Comunidad Valenciana que se realizará cada 4 años.

  • Las zonas comunes de edificios de vivienda con una potencia de más de 100kw se inspeccionarán cada 10 años.

Reglamento de las Instalaciones Térmicas

• Se regula por el Reglamento de las Instalaciones Térmicas en los Edificios y el Real Decreto 1027/2007, de 20 de julio.

Las inspecciones se dividen en dos, pero el objetivo común es comprobar que se cumplen las exigencias establecidas por el RITE tanto en las instalaciones de generación de calor y frío como en las instalaciones solares térmicas. Estas se dividen en:

• Inspecciones de la eficiencia energética. Las cuales pueden ser:

  • Generadores de calor instaladas después del 1 de marzo de 2008 de las cuales se inspeccionan:

    • El combustible con potencia térmica de 20 a 70kW, cada 5 años

    • Los gases y combustibles renovables con potencia mayor a 70kW, cada 4 años

    • Otros combustibles con potencia mayor a 70kW, cada 2 años

  • Los generadores de frío se revisarán cada 5 años si su potencia es mayor a 12kW

• Inspecciones de la instalación completa que se realizan cada 15 años

  • Si la potencia es igual o mayor a 12kW en el caso del calor

  • Si la potencia es mayor a los 12kW en el caso de ser en frío

¿Quién hace las inspecciones en las Comunidades de Propietarios?

Estas inspecciones no pueden ser realizadas por cualquiera, debe ser personal cualificado y especializado perteneciente a cualquiera de los Organismos de Control Autorizados (OCA).

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